冷库

时间：2023-04-04 23:04:25来源：food栏目：冷链新闻阅读：

2019上半年冷库市场分析报告由中国物流与采购联合会冷链物流专业委员会和链库平台联合发布。

据链库网平台数据显示，2019上半年全国冷库需求超过140万立方，与2018年同期相比相差不大，说明冷库市场需求并没有大幅增加。冷库需求主要集中在北京、上海、广东、福建、天津、浙江、江苏、山东、河南等地，图中颜色越深表示需求量越大。从左图可以明显看出，这些地区多为一线城市、沿海省市和农产品、食品大省，冷库需求与经济水平、消费能力、流通属性挂钩。

从链库平台上企业求租冷库情况来看，如图1-2所示，第三方冷链物流企业对冷库的需求更大占比38.45%，其次是生鲜电商和餐饮企业。这些租赁方求租冷库的主要原因有：

1、业务量增加，扩租冷库；

2、季节性需求，临时租库进行周转；

3、现租冷库到期或拆迁，另找其他冷库；

4、启动新项目，需要增加城市冷库网点。

据链库平台不完全统计，2019上半年全国冷库可出租面积超过500万平米，同比增长80% ，说明今年冷库出租形势比较严峻，绝大部分省市面临冷库投资建造过热，整体供大于求的局面。可出租冷库资源主要集中在山东、广东、四川、江苏、辽宁、河南等地，图中颜色越深表示需求量越大。

通过冷库供需情况对比来看：

1、有些地区仍呈现出冷库供需两旺现象，说明冷库建设结构性失衡，存量老库无法满足现代冷链物流需求；

2、全国整体来看，冷库供大于求局面日益突出，一方面原因是传统食品生产加工、餐饮零售客户冷库需求下滑，部分新型客户需求虽有增长，但对冷库需求量不是很大。

2019年上半年北京地区冷库租赁价格相较去年有所下滑，主要原因是部分去年新改造的冷库已经投入使用，像中外运扇扩等。另外市场监管环境不像去年严苛，一些不符合要求的冷库还在运营。还有就是一些客户迁移到周边冷库。

上海地区冷库价格整体相比去年变化不大，嘉定、青浦等区域略有增高。主要原因是供需情况基本稳定，冷库市场监管环境逐步改善。

像西安、济南等地区冷库平均价格有所上涨，但不同区域则呈现出价格分化现象，主要原因是高标库比较缺乏，价格较高。但是传统批发市场冷库等价格仍旧处于较低水平。